Jul 232013
 

Mietrechtsgesetz Italien – Arten von Mietverträgen / tenant rights Italy rental contracts Italy

Das Mietrechtsgesetz in Italien ist kompliziert – wie in vielen anderen Ländern!
Legge 9 dicembre 1998, n. 431 ist das allgemeine italienische Mietrechtsgesetz:
http://www.camera.it/parlam/leggi/98431l.htm

Auch das Legge 27 luglio 1978, n. 392 ist ist zwar älter, aber auch noch aktuell – man müsste beide lesen und übersetzen….!
http://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:1978-07-27;392!vig=

Und natürlich im italienischen Zivilgesetzbuch „codice civile“ ist die Ur-form des italienischen Mietrechtes geregelt:
ab Artikel 1571 bis 1652

auch WIKI italiano:
http://it.wikipedia.org/wiki/Codice_civile_italiano

Für den Mieter und Vermieter jedoch wichtig, welche Art von Mietvertrag abgeschlossen wird:

I contratti residenziali liberi = Mindestdauer des Mietverhältnisses festgelegt auf 4 Jahre, nach Ablauf der 4 Jahre automatische Verlängerung von nochmals 4 Jahren! Freie Mietzinsvereinbarung!

I contratti residenziale assistiti = Mindestdauer des Mietverhältnisses 3 Jahre , automatische Verlängerung von 2 Jahren möglich!

Contratti transitori e a studenti = Mindestdauer des Mietverhältnisses 1 Monat bis 18 Monate, wird angewendet wenn Mieter oder Vermieter das so ausmachen bzw. Gründe für eine kurze Mietdauer vorliegen – wie z.B. Studenten, oder jemand der gerade neu ist in der Gegend u.ä.
Man muss eben gute Gründe für diese Art von Mietvertrag haben und beide Parteien müssen einverstanden sein!

Contratti a studenti universitari = nur für Studenten möglich die nicht aus der Gegend sind in der sich das Mietobjekt befindet! Mindestmietdauer 6 Monate – Höchstdauer 36 Monate! Auch möglich als Wohngemeinschaft!

Von den Regelungen des Mietrechtsgesetz legge 9 / Nr. 431 ausgenommen sind:
Herrenhäuser, (dehnbarer BEgriff), historische Häuser / Gebäude, Villen (auch sehr dehnbarer Begriff), Ferienwohnungen
Wenn das legge 9/Nr. 431 nicht anwendbar ist, wird der codice civile angewendet: frei vereinbarer Mietzins z.B.

Beiträge über das italienische Mietrecht auf italienisch:
http://www.megafincas.it/curiosita/i-diritti-dell-inquilino.html

Wie bei uns streiten sich die Juristen und Spezialisten was man besser machen könnte!

 

siehe auch: Mietrecht Portugal




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