Immobilienbewertung durch einen Makler in Brasilien / Real estate appraisal in Brazil
(Links aktualisiert 2024)
Für den professionellen Immobilienmakler ist es Pflicht eine Immobilie bewerten zu können!
Jedoch eine Liegenschaftsbewertung darf nicht jeder Immobilienmakler durchführen!
Ein zertifizierter Liegenschaftsbewerter in Brasilien muss auch als solcher registriert sein – die Zentrale der Bundesinnung für Immobilienmakler in Brasilien führt eine genaue Liste:
https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis
siehe : „Lista Nacional de Avaliadores „ den gesuchten Bundesstaat wählen und es erscheint die Liste für Liegenschaftsbewerter des jeweiligen Bundesstaates!
CNAI = Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários = nationales Register der Liegenschaftsbewerter
Gesetz bzw. Erlass für Liegenschaftsbewerter in Brasilien = RESOLUÇÃO-COFECI N° 1.066/2007:
https://intranet.cofeci.gov.br/arquivos/legislacao/resolucao_1066_07_ato_normativo.pdf
Worin zB. steht, dass Liegenschaftsbewerter in Brasilien NICHT unbedingt registriert sein müssen, allerdings nur Makler mit einer gültigen CRECI-Nummer dürfen Liegenschaftsbewertungen durchführen!
Weiteres findet man in diesem Erlass Abbildungen von einem Ausweis für Liegenschaftsbewerter in Brasilien und eine Abbildung eines Zertifizierungsstempel für eine durchgeführte Liegenschaftsbewertung!
Man kann Ihnen also NICHT einfach ein Zettelchen vorlegen, auf dem steht, dass die Liegenschaft bewertetet wurde ohne so einen Stempel drauf!!!
IDENTIFICAÇÃO DE AVALIADOR IMOBILIÁRIO = Ausweis für Liegenschaftsbewerter
Ausweis für zertifizierte Liegenschaftsbewerter in Brasilien – gültig für 3 Jahre ab Ausstellung!
Zertifizierung einer Liegenschaftsbewertung – gibt es auch elektronisch!
SELO CERTIFICADOR = Zertifizierungsstempel einer Liegenschaftsbewertung (der Stempel beweist, dass die Liegenschaftsbewertung ordnungsgemäß durchgeführt wurde!)
Im Jahr 2024 gibt es diese Zertifizierung auch elektronisch!
Bei teuren Immobilien rentiert sich auf alle Fälle einen qualifizierten Liegenschaftsbewerter hinzu zu ziehen!
Verlassen Sie sich nicht auf Schätzungen von deutschsprachigen Freunden oder Anwälten!!
Was kostet so eine Liegenschaftsbewertung in Brasilien?
Am Beispiel von São Paulo:
AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS
LOCAÇÃO = Miete
Für eine Wohnung / Haus für das Sie im Raum Sao Paulo zwischen R$ 2.501,00 und R$ 4.000.00 Real Miete pro Monat bezahlen, darf der Liegenschaftsbewerter eine volle Monatsmiete berechnen ! Natrülich nur für den Fall, falls Sie wissen wollen, ob die Miete gerechtfertigt ist!
Ein Haus oder eine Luxuswohnung in der Höhe von 1 Million Real kostet in Sao Paulo um professionell den Wert der Liegenschaft schätzen zu lassen ca. 7.900 Real
Ob da noch Spesen aufgerechnet werden, ist nicht bekannt!
https://www.crecisp.gov.br/Media/tabela_comissoes.pdf
Das ist eigentlich nicht mehr als in Österreich!
Auf jeden Fall besser, als von irgendwelchen „netten Freunden“ ein paar Hundert Tausend abgezockt zu werden1!
Wie wird bewertet:
Nach dem Vergleichswert Verfahren – Angebote in derselben Region / Stadtteil werden verglichen
Ertragswert Verfahren:
Erträge die man durch eine Immobilie einnimmt wie Agrarprodukte, gewerbliche Immobilien, Mieteinnahmen, Gast- und Herbergsbetriebe,
Sachwertverfahren:
Wie viel ist die Bausubstanz wert, welches Baumaterial wurde verwendet, Heizanlagen, Kühlungsanlagen, elektrische Kabel und Steckdosen, Dachziegel, usw…..
Wie viel ist dieses Material wert und wie lange wird es halten!
Schätzen kann man auch online – ob verlässlich ist nicht bekannt:
http://www.lopes.com.br/venda-seu-imovel/avalie-seu-imovel.aspx
Netter Artikel über Gesetze und Regeln der Liegenschaftsbewertung in Brasilien:
http://ogestorimobiliario.blogspot.co.at/2011/06/barcellos-explica-que-atribuicao-dada.html
Gesetze in Bezug auf Liegenschaftsbewertung in Brasilien:
REAVALIAÇÃO DE BENS IMÓVEIS =Neubewertung von Immobilien , ANPASSUNGEN DES MARKTWERTS
http://www.portaltributario.com.br/guia/reavaliacao.html
Wenn Sie das alles schon wissen, brauchen Sie natürlich keine Beratung……!
Brasilien Beratung – Brazil consulting – für Auswanderer und Investoren in Brasilien
Brasilien Auswandern – Investitionssumme für Dauer Visum – Investitionsvisum für Brasilien
Immobilienmakler von Brasilien / estate agent in Brasil / Agente Immobilario in Brasile
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Speziell dieser Beitrag kostete viele Tage und Stunden die Fakten zu recherchieren!
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