Liegenschaftskataster in Spanien Kataster in Spanien / cadastral survey Spain

Liegenschaftskataster in Spanien Kataster in Spanien / cadastral survey Spain Spanien - Immobilienrecht / Baurecht, SPANIEN / SPAIN, Spanien Gesetze

Jan 262017

Kataster in Spanien / cadastral survey Spain
(Links update Mai 2023)

Das Kataster „catastro“ ist NICHT das Grundbuch! Das ist nicht dasselbe!!
Und dass eine Immobilie im Kataster verzeichnet ist, das ist in Spanien sehr wohl verpflichtend!!! Denn hier geht es vor allem um die reale Vermessung der Liegenschaft und um die Steuer!!
Eine Immobilie die nicht im Kataster registriert ist, ist sozusagen illegal – auf jeden Fall mit sehr vielen Problemen verbunden!!

Die „referencia catastral = Katastralnummer / Grundstücksnummer ist in Spanien verpflichtend:
LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO / REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO
= Das Katastergesetz von Spanien (komplett) – entspricht dem Vermessungsgesetz von AT
http://www.investment-portal.net/spanie … anien.html
Artículo 11
Obligatoriedad de la incorporación y tipos de procedimientos.
1. La incorporación de los bienes inmuebles en el Catastro Inmobiliario, así como de las alteraciones de sus características, que conllevará, en su caso, la asignación de valor catastral, es obligatoria y podrá extenderse a la modificación de cuantos datos sean necesarios para que la descripción catastral de los inmuebles afectados concuerde con la realidad.

Für was ist diese referencia catastral auch sehr wichtig? – Für die Mietrechtsgesetze in Spanien – denn es gibt zwei Mietrechtsgesetze in Spanien:
LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. = Städtischen Bereich

und dann gibt es noch das Mietrechtsgesetz im ländlichen Bereich:
Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rústicos

Man muss also an Hand der Nummer der referencia catastral unterscheiden können, in welcher Raum Zone sich die Immobilie befindet, um das richtige Mietrechtsgesetz anzuwenden!

Abbildung und Erklärung eines solchen Referenznummer:
la referencia catastral urbana = städtisch ,
la referencia catastral rústica = ländliche Katasternummer

http://www.catastro.meh.es/esp/referenc … tral_1.asp
Wie man deutlich sieht auf dieser Erklärung, sind die Referenznummern von „urbana“ Liegenschaften verschieden im Vergleich zu den Referenznummern von „rustica“ (ländlichen) Liegenschaften!

Im Katastergesetz unter :
http://www.investment-portal.net/spanie … anien.html
Artículo 38
Constancia documental y registral de la referencia catastral

Weiteres ist so eine Referenznummer – als die referencia catastral gesetzlich verpflichtend, und bei Fehlen dieser Referenznummer wird man zwischen 60,– und 6000,– Euro bestraft!! (Artikel 71)
Im Katastergesetz von Spanien stehen die Sanktionen:
http://www.investment-portal.net/spanie … anien.html
De las infracciones y sanciones = Verstöße und Sanktionen
Unter Artikel Artículo 70
Das Fehlen der Referenznummer (Katasternummer) einer Liegenschaft kann bedeuten, dass es sich um einen Schwarzbau handelt und noch nicht im Kataster vermerkt wurde!
Auf jeden Fall bedeutet das auch, dass die Steuern für diese Immobilie noch nicht bezahlt wurden und das ist ganz sicher ein Steuervergehen – siehe Steuergesetz Ley 13 Artikel 50 :

Suchen nach Kataster Daten in Spanien online:
https://www1.sedecatastro.gob.es/
und von der spanischen Regierung:

https://sigpac.mapama.gob.es/fega/visor/

http://www.idee.es/
auch: http://www.sedecatastro.gob.es/

Einsichtsrecht für alle – siehe Katastergesetz:
Artículo 52
Condiciones generales del acceso.(138) = Die generellen Voraussetzungen um Einsicht zu nehmen ins Katasterregister:
1. Todos podrán acceder a la información de los inmuebles de su titularidad y a la información de datos no protegidos contenidos en el Catastro Inmobiliario.
= Jeder kann Einsicht nehmen auf Informationen der Immobilie und auf Informationen von Daten die NICHT geschützt sind ….!
(Fazit: den Eigentümer findet man nicht im spanischen Kataster – ohne gesondert eine Genehmigung des Eigentümers anzufordern, oder sonst einen triftigen Grund dafür zu haben….!)