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Grundbuch Mexiko - Grundprinzipien Grundbuchsystem Mexiko

Grundbuch Mexiko - Grundprinzipien Grundbuchsystem Mexiko

Beitragvon furbo » Donnerstag 3. März 2016, 13:21

Die Grundprinzipien des mexikanischen Grundbuches

materielle Prinzipien:
Einverleibung (Intabulation), Einschreibung
Sonderfälle

formale Prinzipien:
Antragstellung = Rogación
Legalität = prinzipio de legitimacon
rechts begründender Vertrag

gemischte Prinzipien:

Übereinstimmung = consentimiento
Publizität (Öffentlichkeit wird zum Zeugen)= publicidad
Priorität (Rangordnung)

zitierte Artikel stammen aus dem bürgerlichen Gesetzbuch von Mexiko - codigo civil federal (gültig für alle Bundesstaaten von Mexiko)
http://www.investment-portal.net/mexico ... exiko.html

Das Prinzip der Publizität (die Öffentlichkeit wird zum Zeugen)= Principio de publicidad

siehe Artikel 3001
Artículo 3001.-
El Registro será Público.
Los encargados del mismo tienen la obligación de permitir a las personas que lo soliciten, que se enteren de los asientos que obren en los folios del Registro Público y
de los documentos relacionados con las inscripciones que estén archivados.
También tienen la obligación de expedir copias certificadas de las inscripciones o constancias que figuren en los folios del Registro Público, así como certificaciones de existir o no asientos relativos a los bienes que se señalen.

= Die Beamten am Grundbuchregister sind dazu verpflichtet, beglaubigte (zertifizierte) Kopien der Eintragungen auszustellen, man braucht kein berechtigtes Interesse wie in Deutschland (Grundbuchordnung § 12) oder in Spanien (LH Artikel 221)!

Prinzip der Legalität – principio de legitimación
Die Legalität unterteilt man in :
„ordinaria“ = die Grundbucheintragung kam auf Grund rechtsgültiger Titel zustande
und
extraordniaria = kein Titel vorhanden


Artículo 3009
El Registro protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vez inscritos, aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto cuando la causa de la nulidad
resulte claramente del mismo registro. Lo dispuesto en este artículo no se aplicará a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando la Ley.

Artículo 3010
El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular en la forma expresada por el asiento respectivo.
Se presume también que el titular de una inscripción de dominio o de posesión, tiene la posesión del inmueble inscrito.

No podrá ejercitarse acción contradictoria del dominio del inmueble o derechos reales sobre los mismos o de otros derechos inscritos o anotados a favor de persona o entidad determinada, sin que
previamente a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelación de la inscripción en que conste dicho dominio o derecho.

En caso de embargo precautorio, juicio ejecutivo o procedimiento de apremio contra bienes o derechos reales, se sobreseerá el procedimiento respectivo de los mismos o de sus frutos,
inmediatamente que conste en los autos, por manifestación auténtica del Registro Público, que dichos bienes o derechos están inscritos a favor de persona distinta de aquella contra la cual se decretó el
embargo o se siguió el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la acción, como causahabiente del que aparece dueño en el Registro Público.

Principio de rogación = Prinzip der Antragstellung
Eintragungen in die öffentlichen Register von Mexiko (Grundbuch, Handelsregister) haben eine deklarative Wirkung und keine konstitutive !
Artículo 3008.-
La inscripción de los actos o contratos en el Registro Público tiene efectos declarativos.
= Eintragungen von Rechtsprotokollen oder Verträgen haben deklarativen Charakter

Ob nun das öffentliche Register konstitutiv ist oder deklarativ ist, die Einverleibung ins Grundbuch ist nicht nur wichtig für die Öffentlichkeit, sondern vor allem bei der Übertragung (Veräußerung) der Rechte an einer Immobilie!
Die Institution „öffentliches Register“ als öffentliches Organ, wurde geschaffen um einen öffentlichen verpflichtenden Dienst zu stellen, nicht einen freiwilligen !!

Artículo 3007.-
Los documentos que conforme a este Código sean registrables y no se registren, no producirán efectos en perjuicio de tercero.
= Die Dokumente die gemäß dieses Gesetzes Registrierbar sind, haben, wenn man sie NICHT registriert, keinerlei Rechtswirkung auf Dritte
….....Dieser Artikel ist auf jeden Fall NICHT deklarativ sondern absolut verpflichtend!!!

Was ist registrierbar bzw. welche Akten und Urkunden kann man in mexikanische Grundbuch einschreiben, das steh im Artikel 3042:
Artículo 3042.-
En el Registro Público de la Propiedad inmueble se inscribirán:

I. Los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesión originaria y los demás derechos reales sobre inmuebles;
II. La constitución del patrimonio familiar;
III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un período mayor de seis años y aquellos en que haya anticipos de rentas por más de tres años; y
IV. Los demás títulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.



Artículo 3014.-
Los asientos del Registro Público, en cuanto se refieran a derechos inscribibles o anotables, producen todos sus efectos, salvo resolución judicial.


Artículo 3018.-
La inscripción o anotación de los títulos en el Registro Público pueden pedirse por quien tenga interés legítimo en el derecho que se va a inscribir o anotar, o por el Notario que haya autorizado la escritura de que se trate.
Hecho el registro, serán devueltos los documentos al que los presentó, con nota de quedar registrados en tal fecha y bajo tal número.

Artículo 3019.-
Para inscribir o anotar cualquier título deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgó aquel o de la que vaya a resultar perjudicada por la inscripción, a no ser que se trate de una inscripción de inmatriculación.


Principio de consentimineto = Prinzip der Übereinstimmung

Löschungen oder Vormerkung von Grundbucheintragungen können nur durch Übereinstimmung beider Parteien vollzogen werden!
Der Löschungsantrag muss in Form einer beglaubigten Urkunde getätigt werden!


Artículo 3030.-
Las inscripciones y anotaciones pueden cancelarse por consentimiento de las personas a cuyo favor estén hechas o por orden judicial. Podrán no obstante ser canceladas a petición de parte, sin dichos requisitos, cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por disposición de la Ley o por causas que resulten del título en cuya virtud se practicó la inscripción o anotación, debido a
hecho que no requiera la intervención de la voluntad.

Artículo 3031.-
Para que el asiento pueda cancelarse por consentimiento de las partes, éste deberá constar en escritura pública.

Principio de prelación o prioridad = Prinzip der Rangordnung

Wer zuerst kommt, der mahlt zuerst! Das ist einer der Grundpfeiler der Sicherheit für das mexikanische Grundbuchsystem!

Artículo 2266.-
Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecerá la venta que primero se haya registrado;
y si ninguna lo ha sido, se observará lo dispuesto en el artículo anterior.

Artículo 3020.-
Inscrito o anotado un título, no podrá inscribirse o anotarse otro de igual o anterior fecha que refiriéndose al mismo inmueble o derecho real, se le oponga o sea incompatible.
Si sólo se hubiere extendido el asiento de presentación, tampoco podrá inscribirse o anotarse otro título de la clase antes expresada, mientras el asiento esté vigente.

Frei und verkürzt übersetzt von:
http://www.juridicas.unam.mx/publica/li ... t/cnt6.pdf

siehe auch: Grundbuchauszug Paraguay und die Nomenclatura catastral von Paraguay
viewtopic.php?f=59&t=286

siehe auch: Grundbuch und Kataster in Panamá
viewtopic.php?f=73&t=342

siehe auch: Grundbuchauszug in Brasilien - der Beweis des immobilen Eigentums
viewtopic.php?f=18&t=324

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